Waarom actie voeren voor huisvesting in Brussel?
Omdat achter de "wooncrisis" een crisis van de TOEGANG tot huisvesting schuilgaat.
Het aantal geproduceerde woningen in Brussel is voldoende, maar de prijzen ervan zijn onbetaalbaar voor de meeste Brusselaars. In 30 jaar tijd is de gemiddelde huurprijs met meer dan 200% {1} gestegen, waardoor het deel van het inkomen dat aan huisvesting wordt besteed sterk is toegenomen. Huishoudens met een inkomen tot 1.500 euro besteden gemiddeld 60% van hun budget aan huur. Dit is geld dat niet meer beschikbaar is voor andere uitgaven zoals voeding, gezondheid en onderwijs. Ingrijpen op het vlak van huisvesting maakt het mogelijk om in te grijpen op alle andere vlakken van het leven.
Aangezien je huisvesting niet aan jou voorbij kan laten gaan, zitten de Brusselaars in de val en moeten ze steeds grotere financiële inspanningen leveren om een dak boven hun hoofd te houden. Jongeren zijn gedwongen bij hun ouders te blijven wonen, mensen gaan uit pure noodzaak samenhuizen, koppels die het niet meer met elkaar kunnen vinden, zitten vast bij elkaar... Voor de armsten worden de keuzes onmogelijk: zich financieel pijn doen, zich in overvolle woningen wringen, ondermaatse huisvesting aanvaarden... of alle drie! Sommige mensen redden het gewoon niet meer, zoals blijkt uit de toename van het aantal daklozen (meer dan 5.000 {2}) en de bijna 4.000 uitzettingsbevelen die elk jaar in Brussel worden uitgevaardigd {3}.
Omdat we weigeren de private markt volledig vrij te laten.
Naast het maar beperkte aantal sociale woningen en de dure en tijdelijke vermaatschappelijking van ongeveer 5.500 particuliere woningen via het systeem van de sociale verhuurkantoren (Agences Immobilières Sociales - AIS {4}), is de woningmarkt in Brussel historisch slecht gereglementeerd. In een land waar andere sectoren die verband houden met basisbehoeften, zoals gezondheidszorg en onderwijs, sterk gereguleerd zijn, blijft de woningmarkt een speelterrein voor speculatieve investeringen.
Zoals elke markt kan ook de woningmarkt worden gereguleerd, kunnen winsten worden belast en kunnen normen worden opgelegd om de huurprijzen en de kwaliteit van de woningen te reguleren. Verschillende Europese landen reguleren de woningmarkt: Parijs {5} en Zweden {6} in het bijzonder. Waarom dan niet de huurprijzen in Brussel reguleren?
Omdat we niet willen dat de overheid de sociale huisvesting in de steek laat.
Meer dan 52.000 huishoudens staan op de wachtlijst voor sociale huisvesting {7} (terwijl er slechts 40.000 sociale woningen zijn, die al bezet zijn!) {8} Voor een woning met één of twee slaapkamers bedraagt de gemiddelde wachttijd 10 jaar {9}... Brussel heeft slechts 7% sociale woningen, wat veel minder is dan andere grote steden, zoals Parijs (19%), Londen (21%) of Amsterdam (42%).
Het wordt tijd dat Brussel overgaat tot een echt beleid van massale creatie van sociale woningen. Hoe kan dat? Door leegstaande of ongezonde panden gratis op te eisen; door 33% sociale woningen te eisen bij alle nieuwbouw en verbouwingen van drie of meer woningen; en door nooit meer publieke gronden over te laten aan de private sector!
Omdat steun voor eigenwoningbezit als beleidsprioriteit ter discussie wordt gesteld.
Het beleid ter ondersteuning van het eigenwoningbezit (belastingverlaging, bouwen van publieke koopwoningen, renovatiepremies, enz.) richt zich op een te breed publiek en doet de vastgoedprijzen stijgen, terwijl hun doeltreffendheid om “de middenklasse in Brussel te herstellen" in twijfel wordt getrokken {10}. Daarmee schieten de autoriteiten hun doel voorbij.
Kom om al deze redenen naar de demonstratie op 26 maart!
Het recht op behoorlijke huisvesting is in onze Grondwet vastgelegd in artikel 23, maar is voor een meerderheid van de Brusselse bevolking nog lang geen realiteit. De armste huurders worden immers hard getroffen door de crisissen en hebben veel moeite om een woning te vinden.
De politici hebben de middelen om de zaken te veranderen, dus moeten wij op straat komen zodat de overheid een beleid invoert dat rekening houdt met de behoeften van de huurders.
Housing Action Day heeft dit jaar 3 eisen:
- Een onmiddellijke verlaging van de huurprijzen!
- Een einde aan uithuiszettingen en regularisatie voor iedereen!
- Meer sociale huisvesting en alternatieven voor de privé huurmarkt!
Kom op zondag 26 maart 2023 je rechten als huurder of sympathisant laten gelden en demonstreer mee voor fatsoenlijke en betaalbare huisvesting! Er wordt gedemonstreerd in Brussel en Luik!
Bronnen:
✗ Note de synthèse BSI. Le logement à Bruxelles : diagnostic et enjeux, Numéro 99, 6 juin 2016
✗ Dossier « Au marché du logement », Bruxelles en mouvement, n°303, nov-déc. 2019, Inter-Environnement Bruxelles
✗ Les publications du Rassemblement Bruxellois pour le Droit à l’Habitat
✗ Baromètre social. Rapport bruxellois sur l’état de la pauvreté, Observatoire de la santé et du social Bruxelles, 2019
✗ Les publications de la SLRB
✗ La Strada, « Dénombrement des personnes sans-abri et mal logées (5ème édition) », 2018
✗ Bureau Fédéral du Plan, « Perspectives de population 2018-2070 »
✗ Observatoire des permis logement
✗ Le Soir, « En dix ans, le prix des maisons a augmenté de 38% à Bruxelles (carte interactive) », 21/02/2020
✗ Le Soir, « Le prix moyen des maisons et appartements a grimpé de 5% en un an à Bruxelles (carte interactive) », 15/01/2020
✗ Statbel, Risque de pauvreté en 2021.
✗ Bruss’Help, Dénombrement des personnes sans-abri et mal logées en Région de Bruxelles-Capitale, sixième édition, 9 novembre 2020.
✗ Baromètre social, Rapport bruxellois sur l’état de la pauvreté, Observatoire de la santé et du social Bruxelles, 2021.
✗ Baromètre social, Résumé du rapport bruxellois sur l’état de la pauvreté, Observatoire de la santé et du social Bruxelles, 2021.
✗ Bruxelles Logement, Nouvelle méthode de calcul de l’indexation des loyers basée sur le PEB, 14 octobre 2022.
✗ Société du logement de la Région de Bruxelles-Capitale, Rapport annuel, 2021.
✗ Institut bruxellois de statistique et d’analyse (IBSA), Panorama socio-économique 2022: contexte économique, social et environnemental de la Région de Bruxelles-Capitale, Décembre 2022.
✗ Société du logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB), Rapport annuel 2021, 2022, p.22, source (consulté le 19 janvier 2023)
✗ FEDAIS asbl, Dossier de presse: Les Agences Immobilières Sociales (AIS): Présentation, chiffres et témoignages sur le secteur, Février - Mars 2019, source, (consulté le 19 janvier 2023).
✗ Inter-environnement Bruxelles, Le logement, c’est la (non) santé!, 7 juin 2022, source (consulté le 19 janvier 2023).
{1} Institut bruxellois de statistique et d’analyse (IBSA), Panorama socio-économique 2022: contexte économique, social et environnemental de la Région de Bruxelles-Capitale, Décembre 2022, p.52, source (consulté le 18 janvier 2023).
{2} Bruss’Help, Dénombrement des personnes sans-abri et mal logées en Région de Bruxelles-Capitale, sixième édition, 9 novembre 2020, p.29, source (consulté le 18 janvier 2023).
{3} https://bru-home.ulb.be/
{4} FEDAIS asbl, Dossier de presse: Les Agences Immobilières Sociales (AIS): Présentation, chiffres et témoignages sur le secteur, Février - Mars 2019, source, (consulté le 19 janvier 2023).
{5} Ville de Paris, L’encadrement des loyers parisiens, source, (consulté le 01 mars 2023).
{6} Sveriges Allmännytta, Rent setting in Sweden, source (consulté le 01 mars 2023).
{7} Institut bruxellois de statistique et d’analyse (IBSA), Panorama socio-économique 2022: contexte économique, social et environnemental de la Région de Bruxelles-Capitale, Décembre 2022, p.52, source (consulté le 18 janvier 2023).
{8} Société du logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB), Rapport annuel 2021, 2022, p.22, source (consulté le 19 janvier 2023).
{9} https://www.7sur7.be/belgique/le-temps-d-attente-moyen-pour-un-logement-social-en-region-bruxelloise-frole-les-12-ans~a550630b/
{10} https://journals.openedition.org/brussels/6192